聚丰·江山里
“城市居住感 铿锵三人行”访谈实录（四）
城市居住感，回归江山里—一场关于杨家山的想象
栏目花絮：
上周四，一位周姓的市民朋友来电称，看了本报连载的城市居住感 铿锵三人行”访谈栏目后，她也产生一点个人想法希望与大家分享。周女士说，他们一家人是几十年都生活在南岸的，习惯了，亲戚朋友也都在这里。现在快要拆迁了，还是不想离开南岸，就像几位嘉宾说的一样，南岸是最有重庆特色的，住着很舒服。现在正在选新房，希望我们可以推荐一处南岸的好房子。于是我们建议她到江南体育馆旁的聚丰·江山里去看看……
时间：2007年6月7日下午
地点：重庆南滨路香榭里1902茶餐厅（原法国水师兵营）
主持人： 魏如兰 重庆时报记者
嘉宾主持：徐 刚 重庆今天广告有限公司总经理
客座嘉宾：尹国均 重庆市开发办副主任
莫怀戚 重庆师范大学教授 著名作家
张 捷 重庆市著名建筑专家
访谈实录：
话题：李嘉诚拿下西部“地王”
主持人：4月的时候，重庆房地产界出了件颇具影响的事件，就是和我们南岸相关的。
尹国均：你说的是当时和记黄埔在南岸圈地的事吧。
主持人：是的。就在今年4月中旬，和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦专程来到重庆与南岸区政府签定合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。
徐刚：和记黄埔公司在这个项目上将投资120亿元。
莫怀戚：120个亿哟！好大手笔！简直可以造座城了。
徐刚：本来就是要将这块地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位也将走中高端路线，引进世界500强商业企业和世界一线品牌。
张捷：好像北京也有一家地产公司也要来这一片拿地是吧？
主持人：是北京城建。准备拿下原来桐君阁药厂这块地，也要在千亩以上，已经跟相关政府部门洽谈了多次。
徐刚：看来聚丰还是颇有先见的。一早就拿下现在江山里这块地，如今这个片区价值集聚上升，江山里却是唯一在售的高品质楼盘，可以说一支高增值空间的原始股啊！
猜测：李嘉诚为什么相中杨家山？
主持人：李嘉诚说房地产行业的黄金定律就是“地段，地段，还是地段”，可见他对地段的挑选一定是非常苛刻的。为什么这次他会毫不犹豫的选择杨家山呢？
莫怀戚：李嘉诚是怎么想的，我们就只能是猜测了。
徐刚：其实我们前面也说了，这一带背倚南山山脉，前临浩瀚长江，拥有南滨休闲文化带，同时也是前往弹子石CBD的必经之路。这么难得的地段被有实力的开发企业看重也是必然的。
尹国均：杨家山的区位优势是很明显的。其一，这里东靠渝黔高速公路，西临长江。渝黔高速公路号称“西南出海大通道”，位居此处可以发挥出城市“窗口”和“辐射”作用。其二，杨家山地理地貌也便于规划开发。
张捷：我补充一下。杨家山到罗家坝这一带道路交通的基础也是非常的好的。区域内共分布11条道路，刚才尹老师讲了渝黔高速公路，这条路32米宽，在重庆是难得的宽幅马路，然后是海棠溪新街、南弹路、烟雨路、前驱路等。此外，说到地形地貌，这一片有个很突出的特点，就是高差大。最大高差大概在70米左右。这样以后规划起来，如果能充分利用起原有地貌，一定能做出非常有特色的项目。
莫怀戚：我想这里可能还有一个外界原因，就是南滨路的板块延伸影响力。南滨路号称重庆外滩，必然是重庆板块发展中的一项重头戏，而杨家山西临长江，和南滨路之间有着自然的连接，在南滨路的繁荣辐射下，同样前景可观。
主持人：和记黄埔本来在南滨路上就有高档项目，这次又圈地杨家山，看来李嘉诚确实是看好南岸。
想象：一座最重庆居住感的新城傲立南岸东
主持人：今年是直辖十周年，明年上半年可能杨家山这个造城计划会正式启动，到直辖十二、十五年的时候，这里将是怎样的面貌呢，我们不妨想象一下。
小香港？长安街？还是杭州西湖？
张捷：今年不仅是重庆直辖十周年，也是香港回归十周年。很多人都说重庆和香港有很多相似的地方。刚刚主持人说想象一下杨家山的未来时，我就在想，李嘉诚的作品会不会带着香港的痕迹？日后的杨家山莫不就是名副其实的“小香港”？
尹国均：这一点我持保留意见。我们一直认为重庆的历史人文气息是非常浓厚的，可能会跟北京的长安街更接近一点。虽然不像天安门在最中心的地段上，重庆最中心的地方是解放碑，但是却承载了最有人文底蕴的居住文化。
莫怀戚：嘿，我联想到的和你们不一样。我刚刚就想到杭州西湖了！杭州是临湖，重庆是临江。西湖的关键词是旅游、生态、人居，这个层面上，我想未来的杨家山也可以做到。一个有历史，有传说，有生态的人文住区。
徐刚：几位老师的想象给我们描绘了生动的杨家山未来。我想的话，重庆特色可能是任何城市也替代不了的，杨家山既然作为南岸的核心片区，势必也承载着最具重庆特色的居住感。
主持人：我记得我在一次采访中，听到一个非常有意思的说法。说的是，重庆的居住感一是有趣味性，二是有想象空间。重要是在重庆在吸收国际化气息的同时不能丢了本土趣味。我想未来杨家山，应该说就是一座最有重庆本土特色的现代新城。
新住区火了人文休闲业
莫怀戚：我想杨家山片区的兴起对人文休闲业会是个很大的拉动。当地的土著居民就利用居住的所在位置做些小生意，小日子都会红红火火。
主持人：这个居住区由3个区构成：即杨家山小区、海棠溪小区、罗家坝小区。杨家山组团位于杨家山区域，居住人口在1万人左右，海棠溪小区位于海棠溪街道，居住人口在9千人左右，罗家坝小区位于体育中心附近，居住人口在6千人左右。大量的人口也是商业的基础。
艺术、体育引导居住新文化
尹国均：未来的杨家山还会是一个以艺术、体育为引导的居住新区。我们前面说了投资3.5亿元的江南大剧院今年年底就开建，该项目将以1800个座席成为我市40个区县中最大的剧院。
张捷：江南大剧院与周边的游泳馆、江南体育馆均采用了圆形设计符号，且在同一条中轴线上，所以才有了“三星连珠”的说法。未来5年内，南岸相关部门还将引资兴建洋人街美心大剧院等大型文化设施。
主持人：所以今后这一带的居住又多了很多艺术和健康的气息。
南岸价值潜力，你不相信？李嘉诚相信！
主持人：近一个季度以来，在聚丰江山里出现了一个明显的变化，就是外区客户大幅增加。江北、渝中、高新等区域购买比例达到了总购买量的30%以上。这说明，南岸东的区域价值正在得到普遍的认可。
徐刚：消费者越来越理性，这一点是毫无疑问的。对于一个区域的潜力评估，我们的一家之言也许并不能代表一定正确。但是我想说的是，南岸价值潜力，你不相信？李嘉诚相信！
（完）
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